En nuestros días las hipotecas acostumbran a concederse por el ochenta por ciento del valor de compra de la vivienda de forma que el veinte por ciento sobrante debe aportarlo el comprador con su ahorro personal.
Las inmobiliarias valencianas agrupadas en la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) han pedido a la administración autonómica un aval hipotecario para costear el veinte por ciento del valor de compra de la primera vivienda, que no cubren las hipotecas con financiación al ochenta por ciento.
Conforme ha informado la entidad en un comunicado, la medida estaría dirigida a quienes cuentan con una situación laboral estable mas carecen de ahorro personal. La solicitud de Asicval se enmarca en la reclamación que ha hecho la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) en el IV Congreso sectorial que se ha festejado este fin de semana en Cádiz, en el que se han abordado opciones para «compensar» el mercado inmobiliario en España.
La presidenta de la FAI y de Asicval, Nora García Donet, ha advertido,
La necesidad de aunar criterios de aplicación en las distintas comunidades autónomas para avanzar cara la homogeneización en materia de residencia.
En nuestros días las hipotecas acostumbran a concederse por el ochenta por ciento del valor de compra de la vivienda, de forma que el veinte por ciento sobrante debe aportarlo el comprador con su ahorro personal. A ello debe sumar asimismo los gastos derivados de la formalización de la adquisición como notaría, registro e impuestos.
Esta forma de financiación, que es la más extendida conforme una investigación de FAI sobre el perfil de comprador de vivienda,
Limita la posibilidad de adquirir una primera residencia a muchas personas que con un empleo estable no tienen capacidad de ahorro por el hecho de que ya destinan una parte de sus ingresos a abonar un alquiler. Esta situación se dificulta aún más en el presente contexto de inflación.
Asicval estima que la financiación del veinte por ciento de la famosa como ‘entrada’ «asistiría a destensionar el mercado de la residencia en la Comunitat Valenciana al permitir, por un lado, que la población con una coyuntura económica segura pueda adquirir su primera residencia, y por otra, al fomentar la salida al mercado de las viviendas en régimen de arrendamiento que dejarían los nuevos compradores».
Esta iniciativa, que Asicval ya incluyó en su comparecencia en la Comisión de Obras Públicas, Infraestructuras y Transportes de les Corts Valencianes en el mes de junio de dos mil veinte con ocasión de la pandemia de covid-19, se uniría a otras que se están adoptando en materia de residencia, como el acuerdo bancario para prolongar el plazo de pago de la hipoteca a familias que atraviesan una situación de vulnerabilidad, a consecuencia de la subida del Euríbor y la inflación.
JÓVENES
La medida estaría dirigida, no obstante, a personas o familias «solventes a nivel económico mas que tienen complicaciones para adquirir su primera residencia, siendo las personas jóvenes uno de los colectivos perjudicados por esta situación».
Asicval asimismo ha informado en el Congreso Nacional de Cádiz sobre el Registro valenciano de Agentes de Intermediación Inmobiliaria, que entró en vigor el pasado dieciséis de octubre,
Como un modelo a aspirar ya que, al lado del de Catalunya, son los únicos de carácter obligatorio.
«Se trata de una demanda histórica del campo que fomenta las buenas prácticas y la defensa de las usuarias y los usuarios, mas que asimismo está sostenida a la voluntad de cada comunidad autónoma. Por esta razón, el ámbito ha reclamado que el registro obligatorio de agentes sea incluido en la Ley de Vivienda que se está gestionando hoy en día», apunta la entidad.
La regla valenciana que regula el Registro fuerza a anotarse tanto a las personas físicas como jurídicas que se dediquen a la intermediación inmobiliaria en la Comunitat Valenciana. De forma adicional, establece una serie de requisitos para poder hacer la inscripción como contar, cuando menos, con una capacitación especializada de doscientos horas, tener un establecimiento abierto al público o una dirección física para quienes prestan el servicio en línea, contratar un aval o seguro de caución, como un seguro de responsabilidad civil.
El Registro va a ser de consulta pública. También, se dará un propio perceptible a los agentes registrados, cuyo número de registro va a deber aparecer asimismo en las operaciones efectuadas ante notario. El Decreto establece un periodo transitorio de un año para quienes están ejercitando la actividad, mas aún no cumplen con los requisitos.
