Asistí recientemente al pre-estreno de la serie “Las Abogadas”, que trata de la historia de las Laboralistas de Madrid, producida por un castellonense.
El primer capítulo trata de la construcción de los barrios obreros de los 60, en Madrid, y es tan real como la que vivimos en Castellón.
La inmigración atraída por las oportunidades de mejorar atrajo una masa de población importante, Castellón paso de los 35.000 habitantes a los 80.000, La construcción oficial del Instituto Nacional de la Vivienda era importante, insuficiente y surgieron los barrios, los GRUPOS.
Los barrios fueron una solución extralegal, tolerada, asumida por la autoridad, porque era la mejor solución posible. Surgieron de la nada, fincas de secano de poco valor fueron parceladas (calles sin asfalto, un pozo de agua, un centro de transformación suficiente… y aparecieron las parcelas de tierra, que permitían construir, ilegalmente, viviendas.
El nombre de un grupo lo explica todo: El Grupo Santo Domingo. Porque se edificó en los Domingos.
El sistema era sencillo, unos pocos trabajadores emigrantes, que malvivan alojados con parientes, iniciaban la construcción de una vivienda, trabajando fuera de Jornada, (sábados, domingos y festivos), colaborando grupos de 2 ó 4 personas, a ellos se les sumó, la iglesia Católica, su primer Obispo, promocionó el Movimiento Obrero Católico, que luego fue La OAR. Muchos jóvenes y (algunos curas posteriormente, algunos curas se casaron y otros, o ellos mismos, fueron políticos), colaboraron con los obreros a construir sus propias viviendas en LOS BARRIOS.
Y ASÍ SE ALOJO A UNA POBLACIÓN DE MAS DE 30.000 PERSONAS.¡¡¡¡¡¡
El sistema es simple, aplicado a hoy….
Una vivienda, autoconstruida, de unos 4,00 ms de fachada, y 12 de fondo. Un cuarto de 4 m a la entrada, una caja de escalera de 2 m un cuarto adosado a una escalera (despensa, o aseos) y al fondo una cocina con salida al patio.
Construida con muros de bloques de hormigón de 20 cm, forjado techo de viguetas pretensadas, cubierta sobre el forjado del techo, (inclinado a 2 aguas), con plancha metálica, aislada con porexpan, ventanas de aluminio, con persiana (4 ventanas (dormitorios). Puertas exteriores 2 ( acceso y cocina), y tabiques y cámaras y cielos rasos de escayola, 6 puertas (4 dormitorios y 3 de cuarto). Pavimento, zócalo y peldaños de azulejo. Revestimientos de cocina y aseos de azulejo, las instalaciones (mínimas) de electricidad, agua (cocina y aseo), saneamiento, aparatos sanitarios y grifería, incluso pintura… etc.
A precios actuales (bricomat), los materiales pueden costar unos 35.000 € (suponiendo que la excavación y el rellenos de la cimentación se hiciera por una empresa (y no a pico pala y hormigón a mano como en los 60).
¿35.000,00 €, uno se pregunta como es posible? SOLO 30.000€ ¿?
Se trata de una construcción hecha con ilusión, necesidad, con esfuerzo de sus dueños. Y que no han tenido que pagar…
El proyecto y dirección de un Arquitecto. La dirección auxiliar de un Aparejador.
La Licencia Municipal.
El proyecto de seguridad e higiene.
El seguro de obras.
El sondeo e informe geotécnico,
El control de calidad del acero y hormigones.
El proyecto y certificado de la instalación eléctrica, el de Antena TV,
Las tasas de vertido de escombros.
El certificado de aislamiento térmico.
El certificado de Fin de Obra
La escritura de Obra Nueva e inscripción en el Registro.
La Tasa de conexión al Alcantarillado.
La tasa de reposición de los servicio.
Etc.
“Papeles” que sumados, superan ( duplica ) el coste de los materiales de la obra.
Si sumamos ambos factores, se llegamos a un precio de unos 70.000 €.
Posteriormente….
A esto hubo que añadir el coste de urbanización del suelo ( no el de la parcela adquirida que simplemente tenía acceso y derecho a conectar con un pozo de agua y un transformador). Lo que implica las tasas de urbanización (el pavimento de los viales, las aceras, aparcamientos, la iluminación pública, y la parte proporcional de parques y jardines), y el valor del suelo correspondiente para aparcamientos, administración, educación y cultura.
Lo que supone un coste por vivienda otros 35.000 €. (Ya estamos en 105.000 €)
Si a estos números, se suma:
El valor/coste de los jornales empleados, la seguridad social correspondiente. Y 21% del IVA.
Tendremos un coste final de unos 140.000 €. (4 veces mas del coste inicial).
Al autoconstruirse los barrios, los inmigrantes no vivieron en CHABOLAS, sino en viviendas, y aunque tardaron en disponer de los servicios (pavimentos, alumbrado público etc.), pudieron vivir como personas, orgullosas de su esfuerzo.
Posteriormente PAGARON los costes de urbanización ….. 20 años después, años en los que vivieron cobijados y razonablemente bien…
Queda claro que el problema de la vivienda lo es. Pero la vivienda no es tan cara, nunca lo ha sido. La solución de los 60, permitió alojar a 30.000 nuevos vecinos sin chabolas.
De nuestra historia caben soluciones modernas, lógicas, prácticas para ABARATAR el coste de la vivienda ¿??.
¿Es necesario el coste de tanto papel? ¿Es necesario encarecer con un IVA del 21%?
Luego nos quejamos que el pescado es caro.
José Luis Gimeno.
