En los últimos años, con la escasa construcción de viviendas en España, la mayoría de las transacciones se han centrado en viviendas nuevas, pero este mercado muestra signos de agotamiento y la brecha entre la oferta y la demanda está creciendo gradualmente.
Durante el segundo trimestre del año, el precio promedio por metro cuadrado ha experimentado un incremento del 4,1% en la Comunitat Valenciana, alcanzando los 1.724 euros, según el último índice de precios de Idealista.
En términos interanuales, se ha registrado un aumento del 11%, aunque aún se sitúa un 13,7% por debajo del máximo precio alcanzado en febrero de 2006 en la Comunitat Valenciana.
VALENCIA
En la ciudad de València, el precio medio de la vivienda usada ha experimentado un aumento del 4,9% durante la primavera. En consecuencia, el precio por metro cuadrado se sitúa en 2.226 euros, aunque aún se encuentra un 6,8% por debajo del precio máximo alcanzado en febrero de 2008 en la ciudad.
Todos los distritos de València han experimentado incrementos de precios durante el último trimestre. El mayor incremento se ha registrado en Campanar, donde los vendedores solicitan un 13,9% más por sus viviendas. Le siguen Algirós (9,3%), Benicalap (8,8%), Patraix (7,4%) y Quatre Carreres (7%).
En cuanto a los precios más altos en València, se encuentran en L’Eixample (3.357 euros/m2), Ciutat Vella (3.166 euros/m2) y El Pla del Real (2.863 euros/m2). Por otro lado, los distritos más económicos de la capital son Rascanya (1.435 euros/m2), L’Olivereta (1.588 euros/m2) y Jesús (1.623 euros/m2).
En la provincia de València, el precio de la vivienda usada ha experimentado un aumento del 2,6% durante el último trimestre, situándose en 1.357 euros/m2.
ALICANTE
En la provincia de Alicante, el precio de la vivienda ha experimentado un crecimiento del 4,4% durante la primavera. El municipio de Hondón de las Nieves ha experimentado la mayor subida, con un incremento del 11,7% en los precios de las viviendas en comparación con el trimestre anterior. Le siguen los aumentos en San Juan de Alicante (9,7%) y Almoradí (8,6%).
Por otro lado, se han registrado caídas en los precios en Relleu (-7,6%), Algorfa (-5,4%) y Onil (-2,2%). En la capital, Alicante, se ha observado un aumento del 4,9% en el precio de la vivienda usada, alcanzando los 1.789 euros por metro cuadrado.
CASTELLÓN
En la provincia de Castellón, el precio de la vivienda ha experimentado un aumento del 1,3% en los últimos tres meses, alcanzando los 1.179 euros por metro cuadrado. Entre los mercados de la provincia que han experimentado crecimiento, destaca Torre de la Sal con un incremento del 8,5%. Por otro lado, se ha observado la mayor caída en Vall d’Alba (-6%), seguida de Segorbe (-3%). En la capital, los precios han disminuido un 0,3% durante la primavera, situándose en 1.210 euros por metro cuadrado.
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha explicado que aunque pueda parecer sorprendente que los precios sigan subiendo en un momento de reducción de las transacciones, esto se debe a que la disminución del número de operaciones está relacionada principalmente con la desaparición del stock de viviendas disponibles, más que con la incertidumbre o el encarecimiento de la financiación.
En los últimos años, con la escasa construcción de viviendas en España, la mayoría de las transacciones se han centrado en viviendas nuevas, pero este mercado muestra signos de agotamiento y la brecha entre la oferta y la demanda está creciendo gradualmente. Además, el déficit se agrava por la demanda insatisfecha acumulada en España en los últimos años, estimada en alrededor de 500.000 viviendas por el Banco de España.
El portavoz de Idealista ha señalado que, a pesar de las subidas del Euribor, el mercado sigue respaldado por una gran demanda solvente que no tiene una necesidad excesiva de financiación, además del fuerte interés extranjero y el aumento en el número de hogares. Por lo tanto, no sería sorprendente que en los próximos meses los precios continúen subiendo de manera generalizada, con una presión particular en Madrid, las Islas Baleares y la costa mediterránea.
Contrario a las expectativas, el precio de la vivienda usada en España ha subido un 2,4% durante el segundo trimestre del año, alcanzando un precio medio de 1.990 euros por metro cuadrado. En términos anuales, los precios han aumentado un 7,6% en los últimos doce meses.
En 16 de las 17 comunidades autónomas los precios son más altos que antes de la primavera, mientras que 13 provincias han registrado un cierre trimestral en negativo. En las capitales, la evolución ha sido desigual, ya que 8 de ellas han terminado el trimestre con una disminución en los precios.
Ocho capitales han experimentado una reducción en el precio de la vivienda durante los primeros tres meses del año. La mayor caída se ha registrado en Pontevedra (-1,6%), seguida de Zamora (-1,5%), Huelva (-1%), Ourense (-0,9%), Castellón (-0,3%), Oviedo (-0,3%), Granada (-0,2%) y Bilbao (-0,1%). En San Sebastián los precios se han mantenido estables en el segundo trimestre del año.
Exceptuando la ligera caída en Bilbao, los principales mercados han visto un aumento en las expectativas de los vendedores. En Palma se ha registrado un aumento del 7,2%, mientras que en Málaga la subida ha sido del 5,3% y del 4,9% en Alicante. En Sevilla, el aumento se ha mantenido en un 1,4%.
