El precio medio de la vivienda comprada por extranjeros se situó en 1.779 euros por metro cuadrado, lo que se traduce en un aumento del 8,1 por ciento.
Las transacciones de compra y venta de viviendas realizadas por extranjeros en la Comunitat Valenciana alcanzaron un total de 21,224 durante el primer trimestre del año. Este número representa un incremento del 1.2% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos proporcionados por el Consejo General del Notariado.
En la Comunitat Valenciana, el precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros se estableció en 1,779 euros por metro cuadrado, lo que implica un aumento del 8.1%.
A nivel nacional, las operaciones de compra de viviendas por parte de extranjeros crecieron un 1.8% interanual en la primera mitad de 2024, sumando 69,412 transacciones.
Este crecimiento se produce en contraste con la disminución del 10% interanual observada en el segundo semestre de 2023.
En cuanto al total de compraventas, las transacciones efectuadas por extranjeros representan el 20.4%, un porcentaje que se encuentra ligeramente por debajo del promedio del 21.1% registrado en 2023. Además, el 58.2% de las operaciones realizadas por extranjeros correspondieron a residentes, con un aumento del 4.2% en comparación con el año anterior. En cambio, las compraventas realizadas por no residentes constituyeron el 41.8% del total y experimentaron una disminución del 1.4%.
En el análisis por comunidades autónomas, 14 de las 17 regiones mostraron un crecimiento en las compraventas. La Rioja lideró este ranking con un aumento del 23.8%, seguida por Extremadura (22.5%), Castilla y León (19.3%), Asturias (14.8%), País Vasco (13.2%), Castilla-La Mancha (12.0%) y Galicia (11.5%). Las subidas más moderadas se registraron en la Comunidad de Madrid (8.8%), Cantabria (6.8%), Navarra (6.0%), Murcia (5.1%), Aragón (1.7%), la Comunitat Valenciana (1.2%) y Cataluña (0.9%). Por otro lado, solo tres comunidades vieron disminuir sus compraventas: Canarias (-11.6%), Baleares (-0.7%) y Andalucía (-0.2%).
El precio medio por metro cuadrado en estas transacciones se fijó en 2,249 euros, lo que representa un incremento del 7.4% en comparación con el primer semestre de 2023. Los extranjeros no residentes continúan pagando más por sus viviendas, con un promedio de 2,895 euros por metro cuadrado, frente a los 1,734 euros por metro cuadrado de los residentes y 1,659 euros de los nacionales.
Tanto el precio medio para no residentes como para residentes aumentó en este primer semestre, con incrementos del 11.4% y 3.4%, respectivamente, destacando el notable aumento en el caso de los no residentes.
La tendencia de precios mostró un avance positivo en todas las comunidades autónomas, siendo Cantabria (16.5%) la que registró el mayor incremento. Las Islas Baleares (14.2%), La Rioja (13.1%) y Andalucía (11.0%) fueron las únicas comunidades que experimentaron aumentos de dos cifras. En Aragón (9.7%), la Comunitat Valenciana (8.1%) y Murcia (7.5%), los incrementos fueron de un solo dígito, pero superiores a la media nacional (7.4%). Por debajo de esta media, aunque también en crecimiento, se encontraron las Islas Canarias (6.6%), Galicia (5.5%), Navarra (4.8%), Castilla-La Mancha (4.5%), Castilla y León (4.4%), Comunidad de Madrid (4.1%), Cataluña (3.3%), País Vasco (2.5%), Extremadura (1.8%) y Asturias (0.5%).
Los británicos lideran las compraventas en la Comunitat Valenciana
Los ciudadanos del Reino Unido encabezaron las transacciones de compraventa en España, representando el 8.4% del total con 5,864 operaciones. Les siguen los marroquíes, con un 7.9%, y los alemanes, que alcanzan un 6.8%.
En comparación con el primer semestre de 2023, las compraventas realizadas por extranjeros aumentaron en catorce nacionalidades, mientras que disminuyeron en nueve. El mayor incremento se observó en las operaciones de los polacos (28.5%), ucranianos (20.8%), colombianos (19.8%), estadounidenses (12.7%), irlandeses (12.4%), chinos (11.7%) y marroquíes (11.3%).
En el otro extremo, las nacionalidades que experimentaron un descenso significativo en sus compraventas fueron Rusia (-24.2%), Noruega (-17.0%), Francia (-15.5%) y Bulgaria (-10.8%).
En cuanto a los precios medios, los suecos pagaron el precio más alto, con 3,330 euros por metro cuadrado, seguidos de estadounidenses (3,247 euros/m²), alemanes (3,114 euros/m²), noruegos (2,969 euros/m²) y suizos (2,966 euros/m²). Los compradores de Rusia, Polonia, Irlanda, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia y Reino Unido también superaron el precio medio abonado por el conjunto de extranjeros, que se sitúa en 2,249 euros por metro cuadrado. En contraste, los precios más bajos fueron para los marroquíes (738 euros/m²), rumanos (1,158 euros/m²) y búlgaros (1,281 euros/m²).
Las operaciones que más incrementaron su precio fueron las realizadas por noruegos (14.3%), seguidos de alemanes (14.0%), rusos (12.0%), estadounidenses (11.4%) e irlandeses (11.3%). Por otro lado, los países que vieron descender los precios fueron Colombia (-5.7%), Venezuela (-1.5%) y Argentina (-0.6%).
Al analizar los datos por comunidades y residencias, los franceses superaron a estadounidenses, alemanes y británicos, liderando la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en regiones como Aragón, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia y Navarra.
Entre los extranjeros residentes, los marroquíes fueron los principales compradores, seguidos por rumanos e italianos, dominando la cuota de compraventas en la mayoría de las comunidades autónomas, a excepción de Galicia y Madrid, donde los portugueses y los chinos, respectivamente, fueron las nacionalidades con mayor número de transacciones.
