La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 41,9% interanual en los seis últimos meses del año 2021.
La Comunitat fue una de las comunidades que lideró este incremento con un crecimiento del 44,9 por ciento, en comparación con el mismo semestre de control precedente, según datos del Consejo General del Notariado publicados este martes. Dicho incremento está «muy condicionado» por las caídas del segundo semestre de 2020, que reflejan a su vez las consecuencias de la pandemia del Covid-19.
Rompiendo la tendencia con el semestre precedente, donde el peso de las compraventas por parte de extranjeros había descendido por debajo del 16%, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 18,6% del total de compraventas en todo el país, paralelo con el promedio entre 2012 y 2019 (18,7%). Así, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 41,9% interanual, hasta las 63.934 operaciones, tras el marcado retroceso registrado en la primera mitad de año (-37,3%) y la segunda parte (-10,8%) del año 2020.
Los extranjeros residentes realizaron el 54,8% de las compraventas, aumentando en un 27,4% interanual, mientras que el restante 45,2% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 64,5%. La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. En concreto, el incremento fue liderado por Baleares (+81,5%), Canarias (+57,1%) Andalucía (+55%), Cantabria (+50,5%) y Comunitat Valenciana (+44,9%).
Por debajo de la media de España (+41,9%) se registraron incrementos en Cataluña, Asturias, Navarra, Murcia, Madrid, Castilla-La Mancha, Aragón, País Vasco, La Rioja y Extremadura. Finalmente por debajo del 10% crecieron Castilla y León y Galicia. Asimismo, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda parte de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 2.016 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento de los precios del 14,3% interanual.
Los extranjeros no residentes volvieron a abonar mayores importes por sus viviendas (2.481 euros por metro cuadrado) que los residentes (1.567 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1.503 euros por metro cuadrado). El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,8% y el de los residentes un 9,9%, en uno y otro caso por encima que el comprador nacional (+6,9%).
En cuanto a los precios por autonomía, el desarrollo fue casi coincidente, al aumentar en todas las comunidades autónomas excepto en Extremadura (-0,1%). En Cantabria se produjo un marcado incremento con una subida del 24,1%, con incrementos incluso de dos dígitos en Andalucía (+16,6%), Madrid (+13,7%), Canarias (+11%), Castilla y León (+10,1%) y Comunidad Valenciana (+10%).
Entre el 10% y el 5% crecieron los precios en Baleares, País Vasco, Navarra, Galicia, Castilla-La Mancha, Murcia y La Rioja y ya por debajo del 5% pero todavía con incrementos se situaron Aragón y Asturias.
Los británicos, los más compradores
Por ciudadanía, el conjunto de extranjeros que más viviendas adquirió fue la ciudadanía británica, con el 11,8% de las operaciones totales (7.560), seguido por alemanes (10,4%) y franceses (8,3%). El conjunto de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la Unión Europea supuso el 11,4%, según los notarios.
Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con elevada intensidad por parte de los holandeses (104,1% interanual), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%).
